房子漏水容易和邻居闹起不和，房子漏水问题需要怎么解决？

房屋漏水对于业主是件很头疼的事，严重影响了自家的生活质量。如果是漏水到别人家也很麻烦，容易引起纠纷，造成邻里不睦。一旦发生这种情况要如何处理呢？今天小编就给大家说说房屋漏水的解决办法

一旦发现房屋漏水情况，首先要找出漏水原因。一般有以下几方面原因造成：

房屋漏水原因一：管道漏水

管道漏水很大原因是安装的问题，比如，防漏处理没有做到位，工程不够细致；管道安装时没固定好，发生松动；管道预留口位置不准确，混凝土浇捣不到位；安装完成后没有做防水测试等。

解决办法：当然防范于未然是最好的，就是在安装时准确安装、规范操作、细致施工，24小时渗水检验也不可忽视。如果已经发生水管漏水情况，最好就是凿开管道重新做防水。

房屋漏水原因二：房顶防水层漏水

房顶防水层对房屋防水起着关键的作用，既可以防止雨水、地下水等屋外之水渗入屋内，也可以防止室内用水渗入楼面及墙面等处。为了避免防水层漏水，在做防水层时就要小心施工、规范操作，最后的渗水检验必不可少。防水层漏水一般的原因有：施工不当造成人为的破坏；管道安装或防水层施工时无意识的破坏；防水层材料本身存在质量问题。

解决办法：一旦确认是防水层的问题，就要先找出漏水点，然后铲掉墙地面保护层，重新做防水。完成24小时候后一定要做渗水试验。

房屋漏水原因三：混凝土没有充分捣实

有些业主在装修入住后，发现顶面、墙面有水渗漏，或者墙体潮湿长黑斑，给家庭生活带来困扰与麻烦。产生这种状况的最主要原因就是在浇注楼板时没有将混凝土充分捣实，出现空鼓、蜂窝、麻面造成的。此外，施工人员没有规范施工、水泥和砼存在质量问题也是有可能的。

解决办法：确定漏水原因后，找出渗漏点，将渗漏处的保护层铲掉。重新修补、做防水，二次施工要更加谨慎，防水测验也是不能免的。

房屋漏水原因四：裂缝漏水

裂缝漏水也是常见的漏水原因之一，修缮多要破坏装修，十分麻烦。这类原因多是浇捣混凝土控温没做好、养护没到位、楼面负载过重、没有按照规范施工等原因造成的。

解决办法：在装修施工阶段就要按照要求、规范施工，严格监督，避免后期的裂缝漏水。如果损害已经造成，那么就要进行修补。先将将接头不好的砼清理干净，用高一标号的砼

首先要将砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼或是用高压灌浆来修补裂缝，注意施工的规范，防水测试依旧不可忽视。

找出漏水原因后，再进行责任划分，确定责任主体：

1、人为破坏：行为人故意或过错造成房屋漏水，就构成侵权，要承担相应的侵权责任。

2、开发商责任：排除人为原因，在保修期内的房屋漏水，开发商要承担全部责任。

3、物业责任：漏水一般不是物业造成的，但如果是由于物业的疏于管理或出现问题没有及时处理，而导致损失扩大或加重的话，那么物业要承担责任。

4、公平责任：如果房屋已过保修期，而各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用根据实情应由当事人分担，一般为一人一半。

房屋漏水是谁都不愿意看到的，如果影响了邻里的和睦就很不值了。如果发生纠纷，最好按照相关规定处理，这样公平公正，也避免了和邻居发生矛盾，让社区更和谐，生活更美好。

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