房屋漏水责任谁来承担？三种情况最后结果大不同！

　　如今社会，买套房子几乎要耗尽全家之力并透支未来，买了房本来是很开心的事，但如果遇到房屋漏水，就让人心烦。更郁闷的是，有时我们还不知道找谁来负责，楼上邻居、开发商、物业公司互相推卸责任。

　　那么，当我们遇到房屋漏水时，到底应该找谁呢？　

《案例回顾 》

　　某住宅小区的住户王先生发现其住宅卫生间顶隔层屋面有裂缝，并向下渗水，便找到楼上的住户，要求其维修屋面，解决渗水问题。

　　楼上住户却以造成隔层屋面渗水的原因系房屋质量问题，应由房屋开发商解决为由，拒绝了王先生的要求。

　　于是王先生又找到房屋的开发商，得到的答复是房屋已过了保修期，其只能有偿维修房屋。

　　无奈王先生只得以开发商和王先生为共同被告向法院提起诉讼，要求两被告共同承担维修房屋及维修费用的责任。

　　经法院鉴定屋面裂缝是自然形成，并且本案所涉房屋的保修期已满，驳回了秦先生要求房屋开发商履行无偿保修房屋义务的诉求；

　　最后以王先生和楼上住户各按50%的比例分担本案的维修费、鉴定费、诉讼费。

《案例分析》 

　　房屋漏水的原因主要有三种：房屋本身存在质量问题；业主使用或装修不当；正常使用、老化造成漏水。

　　漏水原因不同，相关的责任也有不同。应分别根据不同的房屋漏水原因进行责任认定分析。

一、开发商担责的情况

 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定

 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

 如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

 并且，如果是公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

 二、楼上住户责任

 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的：

 根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

 三、自己承担责任

 如果是在装修时，不慎破坏房屋结构导致漏水，只能自己承担并维修。

 小律建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

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